En los últimos años, los minoristas han comenzado a reducir su presencia en los centros comerciales tradicionales, favoreciendo ubicaciones en centros comerciales abiertos, outlets y strip centers. Este cambio, acelerado por la pandemia, se debe a una combinación de menores costos de alquiler, mayor flexibilidad y la oportunidad de adaptarse a las nuevas preferencias de los consumidores.
Tiendas icónicas como Macy’s, Dillard’s, J.C. Penney y Belk, junto con marcas especializadas como Foot Locker, Sephora y Bath & Body Works, están liderando esta transición. Los retailers buscan ubicaciones fuera de los malls para aprovechar la conveniencia, accesibilidad y la posibilidad de integrar experiencias omnicanal como recogida en la acera. Además, muchas de estas ubicaciones tienen rentas más bajas y permiten a las empresas ajustar su modelo de negocio a un mercado más ágil y diverso.
Por ejemplo, Macy’s está cerrando tiendas no rentables en centros comerciales y enfocándose en formatos más pequeños fuera de los malls, mientras que Foot Locker planea tener la mitad de su espacio comercial en Norteamérica fuera de los malls para 2026. Este enfoque hacia centros abiertos también está dando buenos resultados a marcas como Journeys y Bath & Body Works, que han reportado un desempeño superior en ubicaciones fuera de los centros comerciales.
Los consumidores actuales buscan comodidad, experiencias personalizadas y una combinación de opciones de compra física y digital. Esta tendencia sugiere que los strip centers y outlets, con una mezcla de tiendas boutique, restaurantes y servicios de ocio, están más alineados con estas expectativas modernas. Aunque los malls tradicionales aún tienen atractivo entre generaciones mayores, el movimiento hacia ubicaciones fuera de los malls refleja un cambio estratégico en la industria minorista para mejorar la rentabilidad y satisfacer las nuevas demandas del mercado.
Quién diría, la nueva estrategia es salir de los centros comerciales, abriendo tiendas pequeñas que den rentabilidad a cortó plazo.
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